售楼处成黄金周最“烧钱”景点!上海二手房中介带看成交翻倍
亚星官网 售楼处成黄金周最“烧钱”景点!上海新房项目凌晨仍在认购转账,二手房中介带看成交翻倍
在一系列政策推动下,多地楼市在国庆假期迎来阶段性爆发,业内直言楼市有望出现暖冬!
今年的十一假期,一线城市新房售楼处被称为黄金周最“烧钱”的景点。为迎接大客流,部分售楼处开启了扩员模式,营销团队全员上岗;此外二手房市场也迎来变化,多地二手房市场成交回升,部分房东心态开始转变,议价空间逐步变小。
上海二手房中介带看成交翻倍
本轮楼市调控中,上海是首个全方位响应监管层新定调的城市。
9月29日晚间,上海市住房城乡建设管理委等六部门再度出台重磅楼市政策,上海在调整住房限购政策的同时,优化信贷政策、调整住房税收政策。
上海太平洋房屋的数据显示,在新政后(9月30日至10月5日),太平洋房屋新增客环比增长48.49%,新增带看环比增长32.04%,居间环比增长94.23%,成交导向与政策导向一致。
新政出台后,二手房市场快速响应。澎湃新闻了解到,一些原先犹豫不决的客户变得果断,也有中介公司在新政出台后,为抢占市场,宣布临时调整为分批次轮岗休息。
上海链家监测数据显示,上海楼市新政实施后,新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场,由于政策的利好,如降低首付比例、调整住房限购政策等,咨询量和带看量都有了明显提升。其中,非本地户籍的购房者比例有所上升,这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求放宽。同时,年轻人看房的比例也有所增加,这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。
从数据上来看更为直观,10月1日至10月6日,上海链家二手房挂牌量增长约40%,此外,新增客、带看以及成交量显示翻倍。
上海太平洋房屋的经纪人表示,目前影响比较大的是在外环外1年社保税单和首付比例改变的客户显著提升,说明刚需层面的客户需求量还是非常大的,政策进一步释放此类客户的成交,有助于置换案件占比的提升。
从房产经纪人的回复中也能明显感觉到市场的变化。10月1日,上海浦东塘桥板块的一经纪人表示,政策落地带看有所增加,但市场尚未有明显变化,至10月6日,该经纪人回复“今天忙,要谈案子,空的时候再联系”。
据安居客上海监测数据,十一假期前5天,上海二手房(含商业)共计网签为1125套,比去年同期上涨379%。
从价格上来看,太平洋房屋监测的数据显示,大部分房东对于新政的反馈波动不大,90%以上的房东均无跳价成交,在依托政策刺激下尽快出售或者完成置换。不过,近期也出现房东不涨价但是谈价空间缩小。